הכל מתחיל ונגמר בכסף

שני מקרים שקרו לי בעסק רק בשבוע האחרון שניהם בתחום המסחרי,

המקרה הראשון הוא סיפור על אישה שיש לה חלום לפתוח סלון כלות, היא מחפשת שטח להשכרה ובזמן הזה מתקשרת אליי להזמין אותי לתת לה יעוץ והכוונה בנוגע לפוטנציאל שיש למקום להציע מבחינה תכנונית ועיצובית.

אני מגיעה ביום שישי בבוקר לחנות בגודל מאה מטר המקום זקוק לשיפוץ מאסיבי הוספת תאי שירותים, מלתחה, חדרי מנוחה וטיפולים....אני מנסה להבין ממנה מה בעל הנכס מתכוון להשקיע ומסתבר כי הוא לא הולך להוציא שקל כדי להביא את המקום למצב סביר שיאפשר לה להכנס לשיפוץ.

אני שואלת אותה כמה כסף היא חשבה להשקיע ואני מבינה שהסכום לא מספיק.

עם כל הצער שבדבר אני חייבת להיות אמיתית ולומר שלא ניתן להשקיע במאה מ"ר את הסכום שהיא נקבה והיא לא תצליח להגיע לתוצאה הרצויה לה ועל פי ניסיוני והיכרותי עם מחירי השוק השקעה במקום בגודל כזה עושיה להגיע לסכום של פי חמש מהמחיר שנקבה.

אני מציעה לה לחפש חנות קטנה יותר ובמצב טוב יותר, על אף מבחינה עסקית אולי "הפסדתי" לקוח אני חושבת שצריך להיות שקול, למזלה היא קראה לי לפני שחתמה על החוזה ונכנסה להרפתקה שהייתה עולה לה ביוקר רב.

ולמקרה מס' שניים חברת סטארטאפ גדולה פנתה עליי על מנת שאתכנן עבורם את המשרדים החדשים שהם מחפשים.

הגעתי לכמה נכסים לבסוף מצאנו את הנכס המושלם 400 מ"ר של קירות ברמת מעטפת רצפה ותקרת בטון, מבחינתי חלום....

התחלנו בתכנון בקווים כללים כדי לבחון את האופציות השונות לניתוח של הפרוגרמה שתתאים לצרכים שלהם במשרד החדש, חדר ישיבות גדול, איזור אופן ספייס, משרדי הנהלה, מח' שיווק, מטבח גדול ורחב ידיים.

ואפילו נפגשנו עם קבלנים לצורך הערכת היקף העבודה והמחיר למ"ר בידיעה שיש לנו כחצי מיליון שקל השקעה,

בסופו של דבר ההסכם לא נחתם ולבעל הנכס היו דרישות שהעמיסו על העלות של הלקוח שלי למ"ר בנייה וכעת אנחנו מחפשים נכסים אחרים.

בשני המקרים העובדה שהייתי מעורבת בתהליך מהרגע הראשון הדבר מייצר ידיעה שמקדימה את זמנה לגבי אופיו וטיבו של הפרוייקט והדבר השני לכסף הייתה השפעה מכרעת על התקדמות הפרוייקט, בשני המקרים ייעוץ מקצועי ואמיתי שמוביל אותי בכל פרוייקט פוטנציאלי כדי לשלא יהיו הפתעות מיותרות ואנחנו נתקדם באפיקים אחרים נוחים יותר.

יש לכם חלום ואתם רוצים לעבור למקום משלכם, נגמר לכם החוזה ואתם עוברים מקום, אם אתם שוקלים לעבור לנכס גדול יותר, מצאתם משקיע ואתם עוברים למקום חדש או עושים relocation למשרדים חדשים אתם מוזמנים לפנות אליי בכל שאלה ועיניין.