מה לבדוק כשקונים דירה יד שנייה

כששחר ואני רק התחתנו כל מה שרצינו זו פינה קטנה לבנות בה קן משפחתי חם ואוהב

שיכיל אותנו ואת ילדנו העתידים לבוא.

במהלך חיפושי הדירה עם מתווך (על זה שווה לכתוב פרק שלם) ובלי,

עשינו כמה טעיות בדרך ולכן הנושא מאוד קרוב לליבי.

אז אם אתם זוג צעיר בדרכם לקנות דירה בפעם הראשונה בחייכם, זה בשבילכם....

המעמד גדול מספיק כדי להערך לשם כך מראש.

אני מציעה לכם את המדריך הראשון מסוגו (מניסיון עבר כואב), רשימה של בדיקות שיש לעשות לפני,

תוך כדי ובמעמד הרכישה.

חלק הראשון של המדריך אתייחס לבדיקות המקדמות לביקור בדירה עצמה.

אז ככה:

1. תקציב- בדקו מהו התקציב שעומד לרשותכם בראש ובראשונה.

2. איזור- חישבו איפה תרצו לגור וההשלכות של העיניין לחייכם, שאלו את עצמכם שאלות כמו:

האם חשוב לכם לגור ליד ההורים?

האם יש גנים ובתי ספר בקרבת מקום?

האם יש גנים ציבוריים בקירבתכם?

האם זו שכונה מבוקשת או פופולארית מאוד? וכו'.

3. קומה- באיזו קומה תרצו לגור?

האם מעלית חשובה לכם? (יש חשיבות לקומה ביחס למחיר והאם יש מעלית בביניין או לא.)

4. מתווך- אם החלטתם לקנות דירה באמצעות מתווך זיכרו שמה שמעניין אותו הוא

לסגור עסקת מכירת דירה שעלייה הוא ירוויח עמלה שמנה בד"כ בגובה 1.5 אחוז מגובה העסקה, מכל צד.

אפשר להתמקח על גובה העמלה, כמו כן המתווך לא קובע כלום אתם צריכים לבוא מוכנים עם כל האינפורמציה

שאתם יכולים לגבי הסביבה, התמונה הכללית בראש מה מתאים לכם וגם קצת תחושות בטן

אם הדירה יכולה לבוא בחשבון או לא.

5. הבניין-הגעתם לבניין שבו יש דירה שמעניינת אתכם, עשו סיבוב מסביב לבניין,

מה מצב העמודים עליהם עומד הבניין?

האם יש "מחסן מאולתר" באחורי הבניין ומשהו השתלט על שטחי ציבור?

דברו עם דיירים בבניין ספרו להם שאתם שוקלים לקנות דירה בבנין, תקבלו מהם פידבק מיידי

מה דעתם על הבניין, על השכנים, האם יש בבניין הרבה שוכרים ומה רמת האוירה הכללית בבניין.

6. החנייה- מה מצב האספלט בחנייה?

אילו מכוניות חונות? (הדבר יכול לתת רקע לגבי דיירי הביניין).

7. הגינה- בדקו את מצב הגינה, איך נראית הגינה? האם היא מטופחת או מוזנחת?

8. חדר אשפה- לא נעים לומר אבל ניתן ללמוד המון על דיירי הבניין לפי הזבל שלהם,

בדקו כי חדר האשפה מתוחזק היטב ונקי עד כמה שאפשר.

האם יש פחים שונים למחזור?

האם הזבל נמצא בפחים ולא מפוזר לכל עבר?

9. רחבת הכניסה לבניין- תיבות הדואר והתחזוקה של הבניין,

האם יש אינטרקום? האם הוא עובד?

האם יש דלת ויטרינה בכניסה ללובי? האם היא ננעלת לאחר שנכנסים או שהדלת נטקרת ועקורה ממקומה?

10.הלובי- בדקו את הלובי, האם כל המרצפות במקומן או שהן "רוקדות"?

האם יש מראה?

האם יש מספיק תאורה בלובי?

11.חדר המדרגות- מה מצב חדר המדרגות?

האם כל המדרגות שלמות?

האם המרצפות בחצאי הקומות זהות או ערב רב של אריחים? האם כולן במקומן?

אחזו במעקה, האם הוא מקובע למדרגות ושלם או מתנדנד?

12. המעלית- נכנסתם למעלית?

בדקו מה מצבה, האם המעלית מתוחזקת? האם היה בודק מעליות לאחרונה (יש מדבקה צהובה

מעל גובה העיניים שבה רשומים הפרטים לגבי הביקור והביקורת שנערכה למעלית).

האם הלחצנים עובדים ומאירים? האם התצוגה בתוך המעלית עובדת?

כל זאת ועוד יכול בקלות להעיד על דיירי הבניין, האם אכפת להם מהבניין האם משלמים ועד

והאם הבניין מתוחזק היטב או לא, אם יש סיכסוכי שכנים וכיו"ב.

בפרק הבא במדריך נעבור על הסעיפים יש לבדוק בדירה עצמה....

יש לכם רעיונות נוספים? אתם מוזמנים לכתוב לי בתגובות.

אם אהבתם את החלק הראשון במדריך עשו לי לייק ושתפו אותו אם החברים שלכם.

איילה חסון

תכנון ועיצוב אדריכלי

054-4445902