פרק שני- מה לבדוק כאשר קונים דירה יד שנייה....

בפרק הקודם במדריך מה לבדוק כאשר קונים דירה יד שנייה.... דיברנו על מה צריך לבדוק בסביבת הבניין לפני שקונים דירה.

בפרק זה נדון בביקור בתוך הדירה ומה צריך לבדוק

.

1. הימנעו ככל הניתן מלהגיע לדירה אחרי רדת החשיכה (מתווכים מתים על זה) הרבה דברים נסתרים מן העין בשעות הערב, לא חובה אבל עדיף כך ניתן לראות הרבה יותר טוב את מצבה של הדירה וכמה היא מוארת.

תגיעו לראות את הדירה יותר מפעם אחת בשעות שנות של היום.2

3.הגעתם לדירה, בדקו מה מצב דלת הכניסה, האם מדובר בדלת פלדת האם המשקוף שלם? האם הציפוי של הדלת קרוע? במידה ומצב הדלת לא טוב יתכן שיהיה צורך להחליף אותה.

4.אותו כנ"ל לגבי דלתות הפנים, בדקו המשקופים הידיות המנעולים והאם הדלתות שלמות ואינם פגועות.

5.חלונות ותריסים... עסק מאוד יקר ולכן בדקו היטב האם כל החלונות הם חלונות אלומיניום ומה מצבם האם קיימים כל השלביםשל התריסים? האם החלונות נוסעים על המסילות בצורה חלקה או שמה כל הגלגלים שבורים.

6.בדקו לאילו כיוונים הדירה פונה והאם יש יתרונות מבחינתכם בכיוונים אליהם הדירה פונה, האם הדירה חמה ופונה לכיוון דרום מערב או האם הדירה צפונית נעימה וקרירה. מה הם הכיוונים האידאליים מבחינתכם?

7.עוד בנושא כיוונים... איזה נוף נשקף מהבניין? האם מדובר בבניינים אחרים? כמה הם קרובים? או אולי יש נוף לא סימפטי כמו בית קברות נניח...

8.לבדוק את החשמל בדירה ואם יש חשמל תלת פאזי בדירה

לבדוק אם יש דוד חשמל או דוד שמש. אם יש רק דוד חשמל צריך להבין שמדליקים דוד חימום כל ימות השנה מה שמייקר מאוד את חשבון החשמל שלכם או אם יש דוד שמש מה מצבו? בן כמה הוא? והאם הוא במצב תקין או שצריך להחליפו?

9.עוד נושא יקר הוא המזגן. האם יש מזגן בדירה? מה מצבו? אילו חדרים המזגן מקרר? האם יש מזגנים בודדים בכל חדר? האם המזגנים מטופלים כראוי?

הריצוף האם כל האריחים בבית שלמים? האם כל החדרים מרוצפים באותו אריח?10.

11.פתחו את ארונות המטבח הכניסו את הראש והריחו אם אין ריח של עובש וריקבון בעיקר בארון מתחת לכיור זה יעיד האם הייתה נזילה ואם הארונות רקובים.

האם השיש במטבח שלם? לא שבור או סדוק.12.

כל הנתונים הרשומים יכולים להעיד על המצב הכללי של הדירה ועל התחזוקה של בעלי הדירה, האם יש הצדקה למחיר שהם מבקשים על הדירה ואם הדירה צריכה הכנות קוסמטיות בלבד או שיפוץ רציני.

מצרפת לכם במתנה צ'קליסט אותו תוכלו להדפיס ולקח איתכם בעת הביקור בדירה.

איילה חסון

תכנון ועיצוב אדריכלי

054-4445902